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上饶县北城片区清水片棚户区(城中村)改造项目集体土地上 房屋征收补偿安置方案(征求意见稿)

发布时间:2018-09-12 00:00 浏览次数: 【字体:

上饶县北城片区清水片棚户区(城中村)改造项目集体土地上

房屋征收补偿安置方案(征求意见稿)

为妥善做好上饶县北城片区清水片棚户区(城中村)改造项目集体土地上房屋征收补偿安置工作,切实维护征收当事人的合法利益,根据有关法律、法规和该项目的?#23548;?#24773;况,特制定本征收补偿安置方案:

第一条 征收范围

具体征收范围以该项目规划红线图为准。

第二条 征收组织实施部门

上饶县人民政府负责本项目房屋征收与补偿的组织领导工作。

上饶县房屋征收与补偿办公室和县征地办是本项目的征收部门。

清水乡政府和相关村委会共同承担房屋征收补偿的具体工作。

第三条 征收期限

以上饶县人民政府发布征收公告确定的期限为准。

第四条 征收范围内不得实施下列行为

在上饶县人民政府所确定征收范围和期限内,不得实施下列行为:

(一)新建、扩建、改建房屋;

(二)改变房屋和土地用途;

(三)办理房屋抵押、转让、租赁、分户;

(四)办理工商营?#25269;?#29031;、税务登记等业务。

第五条 被征收房屋的编号

一栋房屋只能编一个号,编号要求清晰可见,严禁重复编号。

第六条 被征收房屋的面积认定

被征收房屋的建筑面积原则上以房屋所有权证或者其它合法房产?#23616;?#35760;载的建筑面积为准;对证照不全或面积有争议的,?#35789;?#27979;面积计算,测绘的原始报告(附照片)须报审核组审核,审?#23435;?#35823;后再报县房屋征收与补偿办公室备案。

第七条 被征收房屋的面积计算方法

房屋建筑面积计算办法按照国家《房产测量规范?#32602;℅B/T17986.1-2016)和《建筑面积计算规范?#32602;℅B/T50353-2013)执?#23567;?/span>

第八条 征收补偿安置办法

本次棚改范围内房屋征收补偿安置采取货?#19968;?#34917;偿和安置房安置的方式。不符合安置房安置原则和不需要安置房的,则给予一次性货?#19968;?#34917;偿。需要安置房的,则采取预先货?#19968;?#34917;偿后购买安置房的方式。

第九条 安置房安置原则:

1、选择联排安居房安置的被征收户应?#26412;?#26377;经公安机关登记的本征收范围内常住户口并且属于被拆迁地集体经济组织成员,需?#32454;?#25353;照一户一宅政策,每户只限购一套与被征收面积最相近的安置房;选择公寓楼房安置的被征收户,可选择一至三套面积相加与被征收房屋面积最相近的安置房。

两种选择(选择联排安居房安置、选择公寓楼房安置)只能选其中一种,不得同时选择。两种选择均可按规定享受本方案相关奖励和补助。

2、一户多房的选择联排安居房安置的被征收户,需?#32454;?#25353;照一户一宅的原则安置,剩余的房屋只能选择一次性货币补偿。

第十条 货币补偿标准和安置房安置的预先货?#19968;?#34917;偿标准

一、住宅房屋

(一)选择一次性货?#19968;?#34917;偿安置的,其合法主体房屋征收补偿标准如下:

1、房屋重置价

框架结构        1000元/㎡

砖混结构        900元/㎡

砖木结构        700元/㎡

2、区位价

综合本项目范围内被征收房屋所处区位,经评估,特制定如下补偿措施:凡是选择货?#19968;?#34917;偿的被征收户,被征收房屋主体建筑面积在房屋重置价补偿标准的基础上,每平方米再给予1500元补偿,已选择了安置房的面积除外。

(二)选择购买安置房的,必须符合安置房安置原则,并采取预先货?#19968;?#34917;偿后购买的方式,其合法主体房屋征收预先补偿标准如下:

框架结构   780元/㎡

砖混结构   730元/㎡

砖木结构   630元/㎡

二、住改非房屋

1、临?#31181;?#24178;道,已办理了工商营?#25269;?#29031;和税务登记证、并正在从事生产经营活动达两年以上的一楼住改非房屋(将合法主体住宅房屋改为非住宅房屋使用),参照评估参考价予以货币补偿。

2、乡道、村道及村庄里弄、小巷里面已办理了工商营?#25269;?#29031;和税务登记证、并正在从事生产经营活动达两年以上的一楼住改非房屋(将合法主体住宅房屋改为非住宅房屋使用),按同等结构的房屋建筑面积上浮30%予以补偿;对于证件不齐全的?#23548;?#32463;营户,结合现实情况,?#19978;?#30446;指挥部另行研究,参照证照齐全者给予相应合理的补偿。

三、非住宅房屋

有合法批建?#20013;?#30340;办公、生产、经营用房和养殖场,参照评估参考价予以货币补偿;对于证件不齐全的?#23548;?#32463;营户,结合现实情况,?#19978;?#30446;指挥部另行研究,参照证照齐全者给予相应合理的补偿。

四、其他住宅房屋

一层砖木结构的祖宅(俗?#35780;?#19977;架)、层高超过4.5米(含4.5米)住宅房屋,按照其主体建筑面积的1.5倍予以补偿;对于一层层高超过4米(含4米)的架空层或?#35789;?#27004;,参照评估参考价给予补偿。

五、其它情况的建筑物、构筑物

1、房屋批建?#20013;?#40784;全,房屋主体框架已完工且完整封砖砌墙,但未安装门窗、水电及粉刷未到位的,按同等结构房屋重置价补偿标准扣15%(其中未装门窗扣6%,内外墙未粉刷扣6%,水电未到位扣3%)予以补偿;主体框架已完工,但未封砖砌?#20132;?#37096;分封砖砌墙按不超过主体建筑面积的80%予以货币补偿。

2、房屋批建?#20013;?#40784;全,基础已建到地面标高,但墙体未建的,以不超过同等结构房屋重置价的30%给予一次性货币补偿。

3、坡屋顶补偿标准:屋脊高度在1.8?#20934;?#20197;上的参照同等结构房屋的50%补偿标准给予一次性货币补偿;屋脊高度1.8米以下的参照同等结构房屋的30%补偿标?#23478;?#27425;性货币补偿;对于顶层特殊结构的建筑物,参照评估参考价给予补偿。

4、经相关职能部门认定属于违法建筑?#32479;?#36807;批准期限的临时建筑不予补偿,如在征收期限内积极配合并主动拆除的给予70元/平方米的人工拆除补助,逾期不主动拆除的,?#19978;?#20851;执法部门依法强制拆除。

第十一条  附属物

棚(简易棚)                  100元/平方米

棚(钢结构)                  200元/平方米

棚(墙体棚)                  360元/平方米

化粪池                        2000元/个

?#26500;?#22330;                        80元/平方米

挡土墙                        260元/平方米

围 墙                         150元/平方米

压水机                        1000元/个

水  井                        3000元/个

公用水井或机井                12000元/座

果树(挂果)                  300元/棵

普通树木(?#26412;?5-30厘米)    50元/棵

(?#26412;?1-60厘米)            100元/棵

(?#26412;?0厘米以上)           150元/棵

大毛竹                        10000元/亩

小毛竹                        6000元/亩

沼气池                        1000元/个

电话移机                      158元/部

有线电视移机                  400元/户

宽带网移装                    200元/户

空调拆装费              300元/台(?#19968;?00元/台(柜机)

太阳能?#20154;?#22120;                  3000元/台

三相电                        4000元/户

家用自建自来水(含井、泵、储水箱、水管、水塔等)4000元/套

特殊于上述的附属物或上述未列的附属物、设施等参照评估参考价予以补偿。

第十二条  搬迁?#36873;?#20020;时安置?#36873;?#20572;产停业损失费补偿

(一)住宅房屋

1、搬迁费:选择货币补偿的,补偿搬迁费3000元/户;选择购买安置房的,补偿搬迁费两次,每次3000元/户,共计6000元/户;

2.临时安置费:被征收户选择货币补偿的,补偿临时安置费6个月,每月按900元/户计算;被征收户选择购买安置房的,补偿每月临时安置费900元/户,临时安置期限为36个月,超出安置期限的,从超过之日起按原标准1.5倍支付临时安置费,逾期超过12个月的,从超过之日起按原标准2倍支付临时安置费,临时安置期限?#35789;导?#26102;间以月为单位计算。

(二)非住宅房屋

1、搬迁费:按生产经营用房的?#23548;?#38754;积给予50元/平方米补偿,如房屋内有重型机械设备、精密仪器、大量货物等特殊情况的,则?#35789;导史延?#32473;予补偿。因搬迁无法?#25351;词?#29992;的设备参照评估价予以补偿。

2、停产停业损失补偿费:

(1)补偿条件:被征收房屋具有房屋权属证明或者经有关部门认定为合法建筑;有合法有效的营?#25269;?#29031;或者其他相关生产经营行政许可?#20013;?#19988;营?#25269;?#29031;或者其他相关生产经营行政许可?#20013;?#19978;载明的营业场所为被征收房屋;已办理税务登记并具有?#26696;?#26680;定?#23616;ぁ?/span>

(2)补偿标准:参照房屋征收前经营主体上年度月均应纳税所得额、同类同地段房屋市场租金、从业人员最低工资(以上三者取其一)协商确定;协商不成的,委托相关专业评估机构评估确定。

(3)住改非房屋搬迁?#36873;?#20572;产停业损失费的补偿,参照非住宅房屋的征收标准执?#23567;?/span>

第十三条 安置房安置

1、安置地点:就近安置。

2、安置房的选择:在规定期限内签约并发放选房号,可优先选择安置房(如有多人在规定期限内同时签约则可通过摸球或摇号方式确定选房?#32676;笏承潁?/span>

3、安置房户型和结构

    联排安居房按建筑面积约分为250、290、330平方米三种;公寓楼房按建筑面积约分为100、130平方米两种;安置房面积以有资质的测绘部门提供的实测面积为准。

4、安置房购买

(1)公寓楼房购买方式

①安置房与被征收房屋?#35753;?#31215;部分,按730元/平方米购买;②签订房屋征收协议时,根据安置房建设?#23548;?#24773;况,被征收户选择的公寓楼房面积超出被征收房屋面积20平方米(含20平方米)以内的部分,按1200元/平方米购买,被征收户唯一居住房若多购20平方米后仍不足100平方米的,超过20平方米以上的按2000元/平方米购买,但可购买的户型只能是100平方米;③安置房交付时,安置房建筑面积与房屋征收补偿协议?#32423;?#38754;积不符的,若安置房建筑面积超出协议?#32423;?#38754;积的部分,按1200元/平方米购买。若安置房建筑面积少于协议?#32423;?#38754;积的部分,在协议签订时已超出被征收房屋面积购买的,则?#35789;导?#23433;置面积结算,未超面积购买的,则按1870元/平方米(2600元-730元)补偿。

(2)联排安居房购买方式

①安置房与被征收房屋?#35753;?#31215;部分,按1480元/平方米购买;②签订房屋征收协议时,根据安置房建设?#23548;?#24773;况,被征收户选择的联排安居房面积超出被征收房屋面积20平方米(含20平方米)以内的部分,按1980元/平方米购买,被征收户唯一居住房若多购20平方米后仍不足250平方米的,超过20平方米以上的按2480元/平方米购买,但可购买的户型只能是250平方米;③安置房交付时,安置房建筑面积与房屋征收补偿协议?#32423;?#38754;积不符的,若安置房建筑面积超出协议?#32423;?#38754;积的部分,按1980元/平方米购买。若安置房建筑面积少于协议?#32423;?#38754;积的部分,在协议签订时已超出被征收房屋面积购买的,则?#35789;导?#23433;置面积结算,未超面积购买的,则按1870元/平方米(2600元-730元)补偿。

第十四条 奖励措施

一、签约期限奖励(住宅房)

凡在征收公告发布之?#23433;?#22312;项目指挥部规定的时间内主动签约的被征收户,每户给予10万元的奖励。

二、搬迁速度奖

被征收人在征收公告规定的期限内签订征收补偿协议并搬迁完毕的,按下列时间节点给予被征收房屋合法主体建筑面积的房屋重置价奖励:20天内给予10%的奖励,21-30天给予8%的奖励,31-40天给予6%的奖励,超过规定搬迁期限的不予奖励。

第十五条 为杜绝房屋拆除过程中出现安全隐患,被征收房屋腾空后,由清水乡政府组织实施拆除。承担房屋拆除工程的企业应?#26412;?#26377;施工企业资?#23454;?#32423;并对施工安全负责。被征收人和其它单位不得?#31859;?#25286;除,以确保安全。

第十六条 法律责任

一、房屋征收工作人员在房屋征收补偿工作中,不履行职责或者不正?#20223;?#34892;职责的,依法追究行政责任;涉嫌犯罪的,移送司法机关依法处理;造成损失的,依法承担赔偿责任。

贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿?#24310;?#30340;,责令改正,追回有关款项,限期退还违法所得,对有关责任单位通报批评、给予警告;造成损失的,依法承担赔偿责任;对直接负责的主管人员和其他直接责任人员进行问责,尚不构成犯罪的,依法给予处分,构成犯罪的,依法追究刑事责任。

二、被征收人以暴力、威胁等方法阻碍依法进行的房屋征收补偿工作,造成损失的,依法承担赔偿责任;以不正当手段骗取补偿安置及奖励资金,追回非法所得;对违反治?#34917;?#29702;行为的,依法给予治?#34917;?#29702;处罚;对涉嫌犯罪的,移送司法机关依法处理。

第十七条 本方案由上饶县房屋征收与补偿办公室解释。

第十八条  本方案未尽事宜,由该项目指挥部依照有关法律、法规的规定和公平公正的原则研究处理。


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